Impuestos y gastos al comprar un piso en Galicia: Todo lo que necesitas saber
Comprar una vivienda en Galicia es una decisión importante que conlleva una serie de impuestos y gastos adicionales. Conocer estos costes te permitirá planificar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas. En este artículo, te explicamos detalladamente todos los impuestos y gastos asociados a la compraventa de una vivienda en Galicia, con ejemplos claros y actualizados.
Principales impuestos al comprar una vivienda en Galicia
Si estás pensando en comprar una vivienda en Galicia, es importante distinguir entre viviendas de obra nueva y viviendas de segunda mano, ya que los impuestos a pagar varían según el tipo de propiedad.
Impuestos para viviendas de segunda mano
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es obligatorio para la compra de viviendas de segunda mano. En Galicia tiene un tipo general del 8% sobre el precio de compra. Este porcentaje puede reducirse en ciertos casos, como la adquisición de vivienda habitual, jóvenes menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que se cumplan los requisitos establecidos. A continuación podrás encontrar una tabla con casos en los que este impuesto se verá reducido en este año 2025.
| Concepto | Clave | Tipo (%) |
|---|---|---|
| Adquisición de vivenda habitual con límite de patrimonio | TU8 | 7 |
| Adquisición de vivenda habitual en zonas poco pobladas o áreas rurales con límite de patrimonio | TUD | 5 |
| Adquisición de vivenda habitual por persona con discapacidad mayor o igual al 65% | TU4 | 3 |
| Adquisición de vivenda habitual para familia numerosa con límite de patrimonio | TUA | 3 |
| Adquisición de vivenda habitual para menores de 36 años con límite de patrimonio | TUB | 3 |
| Adquisición de vivenda habitual por víctimas de violencia de género | TUE | 3 |
Ejemplo de cálculo:
- Vivienda de 200.000€ x 8% = 16.000€ de ITP.
Impuestos para viviendas de obra nueva
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Si compras una vivienda de obra nueva, en lugar del ITP pagarás el IVA, que en Galicia es del 10%.
Ejemplo de cálculo:
- Vivienda de 200.000€ x 10% = 20.000€ de IVA.
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se aplica a la compra de viviendas nuevas y su tipo general en Galicia es del 1,5% sobre el precio de compra.
Ejemplo de cálculo:
- Vivienda de 200.000€ x 1,5% = 3.000€ de AJD.
Gastos adicionales en la compra de una vivienda en Galicia
Gastos notariales
Para formalizar la compra, es necesario firmar la escritura de compraventa ante notario. Los costes notariales varían según el precio de la vivienda y la complejidad de la operación, pero generalmente oscilan entre 600 y 1.000€.
Ejemplo:
- Vivienda de 200.000€ → Notaría: 850€.
Gastos del Registro de la Propiedad
La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad es un trámite obligatorio y su coste suele situarse entre 300 y 600€.
Ejemplo:
- Vivienda de 200.000€ → Registro: 500€.
Gastos de gestoría
Contratar una gestoría para realizar los trámites administrativos no es obligatorio, pero puede facilitar el proceso. Su coste puede variar entre 300 y 500€.
Ejemplo:
- Vivienda de 200.000€ → Gestoría: 400€.
Resumen de impuestos y gastos en la compra de un piso de 200.000€ en Galicia
| Concepto | Vivienda usada | Vivienda nueva |
|---|---|---|
| Precio de compra | 200.000€ | 200.000€ |
| Impuesto (ITP o IVA) | 16.000€ | 20.000€ |
| Actos Jurídicos Documentados | – | 3.000€ |
| Notaría | 850€ | 850€ |
| Registro de la Propiedad | 500€ | 500€ |
| Gestoría | 400€ | 400€ |
| Total Aproximado | 17.750€ | 24.750€ |
Consejos para ahorrar en la compra de una vivienda en Galicia
- Negocia el precio: Si has encontrado la vivienda de tus sueños, negocia, las inmobiliarias en sus tasaciones siempre cuentan con ello a la hora de poner un precio del venta al inmueble en cuestión.
- Infórmate sobre bonificaciones fiscales: Existen reducciones en el ITP para menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad.
- Gastos notariales y de gestoría: Siempre se suele realizar una provisión de fondos para el pago de todos estos impuestos y gastos relacionados con la compra de una vivienda.
- Consulta con expertos inmobiliarios: Un asesor puede ayudarte a encontrar las mejores oportunidades.
Conclusión
Calcular correctamente los impuestos y gastos antes de comprar una vivienda en Galicia es clave para evitar imprevistos y hacer una compra segura. Si necesitas ayuda en el proceso, estamos a tu disposición para ofrecerte asesoramiento y acompañarte en cada paso de la compraventa.
¿Buscas comprar o vender una vivienda en Coruña? Contáctanos y te ayudaremos a encontrar la mejor opción para ti.